开发商操纵业主代表成立业委会 龙泉九峰汽车零部件城暗流涌动
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开发商操纵业主代表成立业委会 龙泉九峰汽车零部件城暗流涌动
原创： 成京灏 磅礴新闻 今天
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所有投票方式均无法确认是业主本人投票，委托投票未按规定由业主出具委托书，选票真实性和合法性存在很大疑问。
（视频）
当成都龙泉国际汽车博览新城九峰国际汽车零部件采购中心（以下简称“九峰汽车零部件中心”）第一届业主委员会宣布成立之后，磅礴新闻就陆续接到多名业主爆料，这个所谓的委员会是由开发商操纵和买通部分业主代表的产物，严重违反了《物业管理条例》和《成都市物业管理条例》相关规定。
未缴物业费业委会备案成功
九峰汽车零部件中心共分三期开发，同一建筑区规划的一期、二期已于2009年交付，第三期尚在开发中。公开的资料载明，九峰汽车零部件中心一期、二期总23.38万平方米，业主总数约2455户。
2018年10月，九峰汽车零部件中心部分业主向龙泉驿区西河镇人民政府申请备案成立业主委员会。由于九峰汽车零部件中心尚有部分未售产权，产权人为开发商成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司（注：已被成都鑫博泰房地产开发有限公司实际控制，以下简称“九峰汽配公司”和“鑫博泰房产公司”），所以发起成立业主委员会的核心业主就是九峰汽配公司。
知情业主告诉磅礴新闻，在鑫博泰房产公司的操纵之下，九峰汽车零部件中心“选”出了业主委员会主任、副主任，鑫博泰房产公司指派的人员“当选”为业主委员会主任。
九峰汽车零部件中心
九峰汽车零部件中心2455户中，只有800多户入驻，在长达十年的时间里，这800多户业主有半数以上都没有缴纳前期物业费，包括“当选”的业主委员会主任、副主任。2019年1月8日，西河镇人民政府对九峰汽车零部件中心业主委员会作出了不予备案的通知，其理由是“当选”的业主委员会主任、副主任违反《物业管理条例》和《成都市物业管理条例》的规定，选举前两年内没有缴纳物业服务费用，不享有业主大会的被选举权。
业主代表向龙泉驿区法制办提出复议申请之后，西河镇人民政府又撤销了之前的通知，认为当选业主有被选举权，同意九峰汽车零部件中心业主委员会备案。
根据业主委员会的公示，“选举”产生业主委员会主任为谢某兰，两名副主任分别是姚建军和黄某泽。
开发商主导的业委会“选举”
参加投票的业主，很大一部分没有缴纳物业管理费，他们根本没有业委会的选举权；被当选的业委会主任谢某兰，两名副主任分别是姚建军和黄某泽，同样没有缴纳物业管理费。根据《物业管理条例》的规定，他们也没有选举权和被选举权。
按照《物业管理条例》第十二条规定，业主委员会必须由“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”选举产生。
九峰汽车零部件中心一期、二期总建筑23.38万平方米、业主总数约2455户，按照《物业管理条例》第十二条“双过半”的规定，须物业管理区域内专有部分占11.66万余平方米的1228户业主，方能合法产生业主委员会。
受访的业主告诉磅礴新闻，九峰汽车零部件中心业主委员会主任、副主任的产生，参加投票的只有三栋商业的少数业主，并没有通知其它几栋业主参加投票参选。三栋的一些业主称，他们虽然接到了投票通知，但是在投票后再没听说过要开会公开选票统计，业主委员会选举即被少数“业主代表”暗箱操作成功了。
业主参与投票的方式有现场投票、网络投票和委托投票。所有投票方式均无法确认是业主本人投票，委托投票未按规定由业主出具委托书，选票真实性和合法性存在很大疑问。
当选的业主委员会副主任姚建军，是四号楼临时物业服务机构成都鑫博泰物业管理有限公司的副总经理，并不是业主身份，按照《物业管理条例》规定是不具备当选资格的。成都鑫博泰物业管理有限公司是开发商鑫博泰房产公司的全资子公司，按照《成都市业主大会议事规则》的规定，业主是法人的可以委托自然人参加业主委员会，但须业主大会表决后方能生效。九峰汽车零部件中心尚有部分未售房屋，开发商鑫博泰房产公司是法人业主，他们派旗下物业服务机构的工作人员“当选”，一是曲解了《成都市业主大会议事规则》的规定，二是既当裁判员“业委会副主任”，又当运动员物业公司工作人员。
针对开发商“暗箱操作”成立业主委员会这一情况，九峰汽车零部件中心许多业主已经联名向有关政府部门进行了反映，磅礴新闻也将继续关注事态的发展。
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