成都一商业楼盘选举业委会 因涉嫌违规业主状告镇政府

成都一商业楼盘选举业委会 因涉嫌违规业主状告镇政府

原创： 宗华 重案坊 今天

导读

业主大会成立的所有资料，并没有在建筑区划内公示出来，也无相关公示证据，这违背了业主的知情权。

                                                                                                             成都新都区法院

       成都龙泉驿区一商业楼盘因涉嫌违规成立业委会，业主一纸诉状将批准备案的当地镇政府告上法庭。今（23）日，该案在成都市新都区人民法院公开审理。
龙泉国际汽车博览新城九峰国际汽车零部件采购中心（以下简称“九峰汽车零部件中心”）为商业楼盘，由成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司（已被成都鑫博泰房地产开发有限公司实际控制，以下简称“鑫博泰房产公司”）开发建设。该项目分三期开发，同一建筑区规划的一期、二期已于2009年交付，第三期尚在开发中。一期1-3号楼总户数为1980户，二期9-11号楼总户数为447户。
2018年10月，九峰汽车零部件中心部分业主向成都市龙泉驿区西河镇人民政府申请备案成立业主委员会。根据业主委员会的公示，“选举”产生业主委员会主任为谢某兰，两名副主任分别是姚建军和黄某泽。业主因对选举过程存在诸多疑问，曾向龙泉驿区法制办提出过复议申请。而西河镇人民政府认为当选业主有被选举权，同意九峰汽车零部件中心业主委员会备案。

                                                                                                              九峰汽车零部件中心

       该案的焦点在业主大会成立的范围、选举人被选举权利、业委会成立公示公告等方面进行。
在庭审中，业主的代理律师叶小兵认为，一期、二期应为同一建筑区划，应当共同成立一个业主大会，而非1-3号楼成立一个业主大会。九峰汽车零部件中心业主大会备案档案中未见建筑区划划分意见书、业主名册、建筑规划总平面图、附属设施设备交付使用备案证明、物业服务用房配置证明等，无法认定物业区域、业主大会成立的范围和业主身份确认以及投票权等。
备案档案中的《业主大会议事规则》第十四条规定的业主大会表决形式无邮寄投票和网络投票方式，而实际的投票方式有相当部分是邮寄投票和微信投票。且所有投票方式均无法确认是业主本人投票，委托投票未按规定由业主出具委托书，选票真实性和合法性存在很大疑问。

                                                                                                        九峰汽车零部件中心

       叶小兵律师认为，1-3号楼有76%的业主从未交纳物业服务费，被当选的业委会主任谢某兰，两名副主任分别是姚某军和黄某泽，同样没有缴纳物业管理费，且当选的业主全部不具有大专学历。此外，当选的姚某军而是4号楼临时物业服务机构成都鑫博泰物业管理有限公司（开发商鑫博泰房产公司的全资子公司）的员工，并不是业主身份。按照《物业管理条例》规定，他不具备当选资格。业主委员副主任徐旺，此人既非推选业主委员会候选人，更未当选业主委员会委员记录。
至于业委会候选人的公示，答辩人称已在建筑区划、业主QQ群进行公示。原告代理律师表示，业主大会成立的所有资料，并没有在建筑区划内公示出来，也无相关公示证据，这违背了业主的知情权。至于QQ形式的公示，叶小兵律师认为，他们没有提供QQ公示的相关证据，QQ是一个虚拟空间，无法确认哪些人参与了投票，不符合法定程序。该案将择日宣判。

                                                                                                                    重案坊

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