重庆多宗地王开发迟缓 入市项目去化受阻

重庆多宗地王开发迟缓 入市项目去化受阻
2019-12-21 14:34作者：庄灵辉 卢志坤来源：中国经营网

本报实习记者 庄灵辉 记者 卢志坤 重庆报道

伴随2017年开始重庆楼市的上扬，外地房企入渝热情高涨，也让重庆主城范围内高价地频出，近几年来中央公园、礼嘉、悦来等新兴热点板块“万元”地块接连诞生，地王价格不断被刷新。

据克而瑞数据，2017年至2019年，重庆主城成交楼面价超过1万元/平方米的高价地块共28宗，截至2019年11月，仅有10个高价地项目已入市。

《中国经营报》记者近日走访发现，上述高价地已入市的项目部分去化疲软，今年初开盘楼栋仍有房源在售，促销打折花式繁多。此外，近3年重庆高价地入市项目较少，入市周期长，部分项目拿地多年却未有开工迹象，地王解套难题突显。

近3年高价地频出

克而瑞数据报告指出，2016年起，由于购房需求的释放，以及相对全国其他城市较为宽松的调控政策，重庆楼市不断升温，市场明显呈现出供不应求的情况。

据克而瑞数据，2017年重庆主城区商品住宅共成交2517.76万平方米，同比上升18.60%，月均成交量超200万平方米，为多年来最高位。而2017年重庆主城区月均供应商品住宅为146.74万平方米，供需缺口达63.07万平方米，截至2017年12月，重庆主城区商品住宅可售面积为827.94万平方米，同比下降36.2%。

住宅市场销量攀升，2017年的土地市场也随之火爆，2017年重庆主城区住宅用地和商办用地分别成交2369.74万平方米和223万平方米，分别同比上升15.39%、17.69%。住宅用地成交量占各类土地成交总量的比重高达68.95%。

2017年，还有金地集团、新城控股、融信中国、荣安地产、华夏幸福等共14家外地房企首次入渝，进一步加大了土地市场的竞争。

重庆首个楼面价破万的地块也诞生于2017年。当年4月，首钢地产7.8亿元竞得两江新区悦来一宗6.66万平方米的土地，楼面价11710元/平方米，溢价率达67%，成为当年最高楼面价，直到2018年5月，这一单价才被首进重庆的弘阳集团刷新。此后，重庆主城高价地频出，2017年，重庆主城楼面价每平方米过万元的土地成交10宗，其中不乏外地房企首次入渝所获地块。

今年上半年重庆主城土地市场火热，共计成交92宗商住类土地，已超去年全年成交量。仅今年上半年，重庆主城楼面价每平方米超万元的土地就成交了10宗，其中，荣安地产以13549元/平方米的楼面价竞得重庆九龙坡区一宗商住用地，刷新了重庆主城地王单价。

据克而瑞数据报告分析，重庆主城高价地主要分布在城市核心区和北区热门板块，除弹子石、冉家坝、渝中半岛、化龙桥以及照母山、回兴、大竹林等核心区域以及发展较早的区域外，中央公园、礼嘉、悦来等新兴板块热度一直不减，近3年高价地块成交达12宗。

部分高价地块开发受政策影响

克而瑞数据报告显示，截至今年11月，超半数高价地块尚未动工。

去年年中，重庆市城乡建委、市交委、市国土房管局、市规划局等四部门联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》，该《通知》强调，为避免“两江四岸”地区开发建设与新的规划建设要求不协调，造成低水平建设与重复改造，经研究决定，暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动。根据该《通知》，重庆“两江四岸”指长江上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门的区域，河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里。

一些地块受上述政策影响，开发进度放缓，重庆主城未入市的高价地项目主要集中在两江四岸和中央公园板块，2017年的4宗滨江高价地块至今未入市。

记者近日现场走访发现，上述首钢地产7.8亿元所获悦来板块土地上尚无任何建筑，地块四周被围挡遮住，朝嘉悦江庭楼盘一侧有施工方所设简易大门，门上标示为“重庆钢铁集团建设工程有限公司承建首钢地产悦来项目（平基土石方）项目”。

项目对面一位居住一年多的居民告诉记者，该项目近几个月才开始施工，且施工总是“断断续续的，之前只偶尔听得到施工声音，这几天才看到挖掘机”。

2017年9月，中海地产以约16.8亿元成交总价竞得一宗渝中区高九路板块卡福厂旁的地块，成交楼面价10053元/平方米，溢价率43.61%。该地块位于重庆主城核心区域，周边开发有多个成熟住宅项目。

近日记者走访该地块发现，整个地块被墙体遮住，视线所及未见成型建筑，能听到施工声音，施工大门处有项目承建方中建-大成建筑有限责任公司的施工公告，公告称该公司受甲方委托，“即将在原卡福场地地块进行住宅小区的工程建设”，而该公告日期为今年8月1日。附近居民称该地块中间停工了一段时间，近期才开始断断续续地施工，“有时候晚上都能听到施工声音”。

根据上述施工公告，该地块工程为“品牌地产公司重点开发的优质小区，该小区的早日完工并进行场界回填有助于促进轻轨九号线红岩村站附属设施尽快投入使用”。

今年9月底，重庆市渝中区建交委在网络理政平台回复市民关于卡福厂中海工地停工问题的咨询时表示：“高九路中海卡福厂地块工地名称为大杨石组团黄荆社分区卡福厂项目，目前该项目因为‘两江四岸’规划要求正在进行建设方案的调整，预计11月左右恢复施工。”

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